北京出手！3万亿市场大消息

　　北京市住房和城乡建设委员会官网7月29日消息，日前，北京市住建委等8部门印发《积极推进家装以旧换新工作方案》，积极推进家装以旧换新。鼓励租赁协会引导房地产经纪机构在其经营场所进行家装宣传，带动二手房装修消费需求。

　　推进家装以旧换新

　　《方案》提出，北京市住建委牵头制定积极推进家装以旧换新工作方案，明确各单位的责任分工。依托中装协住宅产业分会、北京市建筑装饰协会，共同打造家装一体化平台，展示优秀家装企业、优质家装产品和优良家装服务供居民消费选择。

　　北京市商务局结合鼓励绿色智能消费品以旧换新补贴政策，将符合能效（水效）标准的家装建材、家电、家居等绿色智能产品纳入政策补贴范围。鼓励企业创新打造体验式交换式家居消费场景，推出线上家装样板间，推动样板间进平台。

　　资金支持方面，中国人民银行北京市分行和国家金融监督管理总局北京监管局鼓励金融机构按市场化、法治化原则支持智能家居、家庭装修等消费，进一步加强对家装消费的信贷支持，合理确定贷款利率和还款期限，优化审批流程，完善金融服务。此外，北京市财政局对市级相关部门开展家装消费品以旧换新工作按照政策给予经费保障。配合国家金融监督管理总局北京监管局等部门，鼓励金融机构加强对家装消费的信贷支持。

　　适老化方面，北京市发展改革委支持建设高质量适老化改造公共样板间，方便老年人就近体验，对符合条件的适老化改造公共样板间项目按照固定资产投资总额70%给予投资补助。北京市民政局搭建居家适老化改造服务平台，定期发布适老化改造产品和服务资讯。建立经济困难老年人居家适老化改造补贴制度，支持为有需求的北京市户籍城乡特困、低保、低收入老年人家庭实施居家适老化改造，补贴资金由区财政安排每户不高于5000元标准预算并据实结算。

　　此外，各区政府加大对居民家装政策的宣传引导，引导居民选择环保、低碳、节能的产品和服务，从而扩大绿色智能消费。鼓励居民在老旧小区改造时，同步开展旧房装修、厨卫、门窗等局部进行改造。支持社区整合小区资源，在样板间打造上提供场地。强化装修服务管理，督导物业服务人履行装饰装修管理责任，加快装饰装修登记手续办理，为装修车辆、废旧物资回收车辆进出小区提供便利。

　　创新点较多

　　易居房地产研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示，北京针对家装市场以旧换新提出了一系列创新举措，例如金融支持等，对于其他地区来说，具有很好的示范作用。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，一方面要促进存量利用和循环；另一方面，行业的支柱地位从原来的投资和上游原材料投入，转到围绕存量房居住和消费的下游驱动。此次北京家居消费以旧换新政策的看点之一，就是包括商务局、金融管理、发改委、财政、民政、社区等各个部门联动，各司其职，提供相关政策扶持，降低居民家居消费和以旧换新的成本和门槛。特别是，针对传统装修消耗大、排放高的弊病，在绿色、节能、整装等方面的扶持力度比较大，针对老旧小区、适老化改造提供的补贴、投资补助等力度比较大。后者很贴切北京的实际情况，即老旧小区多。

　　“新型的家居消费，不再是改哪一项，就针对性地找街头的施工队，而是基于消费体验、个性化装修设计和样板间呈现的整装改造。比如，文件提出打造体验式交换式家居消费场景，推出线上家装样板间，推动样板间进平台；支持社区整合小区资源，在样板间打造上提供场地。一方面，有利于建筑产业高质量发展、装饰装修产业化，降低碳排放；另一方面，也有利于提高居民对于家居以旧换新的认可度，提高居住消费的品质。”李宇嘉认为。

　　激发消费潜力

　　华夏产业经济研究院发布的《2024年中国家装行业深度研究报告》显示，中国家装行业整体基数大，处于成熟发展阶段，2022年我国家装市场规模首次突破3万亿元，同比增速为7.8%。预计2025年市场规模将达到37802亿元，行业增长动力充足、未来可期。

　　对于整装市场，前瞻产业研究院数据显示，2023年整装市场的规模达到1.3万亿元，并有望以超过20%的速度增长。

　　国信证券研报显示，2024年以来，家居以旧换新与地产组合拳等政策相继出台，持续释放焕新需求。今年“6.18”大促，家居家装头部企业重点顾及“以旧换新”需求，聚焦低价与规则精简，在服务上提供增量。一些头部电商提供免费送装服务、家电家居以旧换新补贴、次日到家、送新拆旧等新旧一体化服务，有望进一步激发家居家具消费潜力。

　　对于板块投资机遇，申港证券研报显示，近期多项地产政策密集出台，加之家居以旧换新，处于地产后周期的家居板块，目前处于估值底部位置，建议持续关注政策的落地及家居板块的修复情况。

　　从上市公司一季报看，部分公司一季度业绩同比有所好转。

　　以顾家家居为例，公司2024年一季度共实现营业收入约43.5亿元，同比增长10.04%；实现归属于上市公司股东的净利润约4.2亿元，同比增长5.2%。