房贷利率和房价居高不下 美国6月新屋销售意外跌至七个月低点

　　由于居高不下的抵押贷款利率和房价令潜在买家望而却步，美国6月新建住宅销量意外连续第二个月下降。

　　周三公布的政府数据显示，6月新建单户型住宅销量下降0.6%，折合年率61.7万套，为去年11月以来最低。接受彭博调查的经济学家预估中值为64万套。

　　最新数据显示，今年上半年销售情况有些混乱，整个春季销售都有所增长，但5月出现近一年来最大跌幅。30年期抵押贷款利率近几周已跌至7%下方，但仍是2021年底的两倍，这鼓励许多建筑商推出销售激励措施。

　　与此同时，建筑商继续增加供应，6月库存小幅上升至47.6万套。按照目前的销售速度，房屋库存可售9.3个月，为2022年10月以来最长。

　　美国全国住宅建筑商协会（NAHB）首席经济学家Robert Dietz上周表示，虽然建商在供销比一旦超过7.5个月后通常会限产，但二手房库存不足使他们能够保持势头。

　　但库存增加有助于抑制价格上涨。6月新屋售价中位数为41.73万美元，同比变化不大。在2021年快速增长后，最近几个月价格变化相对温和。