美国6月成屋销售下滑：房价中位数创历史新高

　　美国6月成屋销售降幅大于预期，因房价中值再创历史新高，但供应改善和抵押贷款利率下降带来了未来几个月楼市活动可能反弹的希望。

　　全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周二公布，上月房屋销售经季节性因素调整后折合成年率为389万套，下降5.4%，为去年12月以来的最低水平。路透调查的分析师此前预计，房屋销售将下滑至400万套。

　　占美国房屋销售很大一部分的房屋转售6月份同比下降5.4%。成屋价格中值较上年同期飙升4.1%，至426900美元的历史高点，这是该价格连续第二个月创出历史新高。四大地区的房价都有所上涨。

　　房屋转售在合同结束时计算。6月份的销售情况可能反映了前两个月签订的合同，当时流行的30年期固定利率抵押贷款的平均利率在7.0%以上。

　　抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率从6.89%降至6.77%的四个月低点，与2023年同期的平均水平相当。由于市场预期美联储（Federal Reserve）将在9月份实施期待已久的降息，该利率已从5月初7.22%的六个月高点回落。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“我们看到卖方市场向买方市场的缓慢转变。”“房屋在市场上停留的时间更长了，卖家收到的报价也更少了。”

　　在人口稠密的南方，销售额下降了5.9%。中西部地区房价暴跌8.0%，而中西部被认为是房价最便宜的地区。东北部和西部的销量分别下降了2.1%和2.6%。

　　库存增加

　　上个月住房库存增加3.1%，至132万套。供应量较上年同期增长23.4%。

　　由于与天气有关的索赔增加，全国各地的保险费激增，迫使一些房主将他们的房产推向市场。

　　尽管如此，入门级住房仍然供不应求，新建筑也不足。美国政府上周公布，6月份独栋房屋建筑数量降至八个月低点，而未来建筑许可数量为一年来最低。许多房主的抵押贷款利率低于5%。

　　经济学家估计，包括房屋建造和销售在内的住宅投资可能在第二季度对国内生产总值（GDP）的贡献有所下降，而在1-3月这一季度，住宅投资为GDP贡献了逾0.5个百分点。

　　按照6月份的销售速度，现有房屋库存需要4.1个月才能售罄。这是四年多来的最高水平，高于一年前的3.1个月。

　　四到七个月的供应量被视为供需之间的健康平衡。

　　“供需动态正接近均衡的市场状况，“ Yun表示。

　　6月份房产在市场上的停留时间通常为22天，而去年同期为18天。首次购房者占销售额的29%，而一年前为27%。

　　但这一比例仍低于经济学家和房地产经纪人所说的40%的水平。

　　全现金销售占交易总额的28%，高于一年前的26%。包括止赎权在内的廉价销售占交易总量的2.0%，与去年持平。