房地产新模式探索：存量消化与优质供应优化

快讯摘要

中国房地产行业正探索新模式，包括消化存量房产、优化增量住房、支持房地产企业融资需求、推进保障房建设等，以应对房地产市场变化和挑战。同时，多地推行“以旧换新”政策，提振市场需求。需关注政策调整和海外市场风险。

快讯正文

【房地产市场探索新模式以适应新形势】中共中央政治局会议于4月30日要求，房地产市场需结合供求关系新变化和人民对优质住宅的新期待，同步研究并推进消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

会议决议旨在紧紧抓住构建房地产发展的新模式，推动行业高质量增长。5月17日，全国视频会议进一步突出了打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，确保完成保交房、消化存量商品房等关键任务。

当前房地产市场正面临五大新挑战：自2022年起，房地产销售、开工等关键经济指标出现增速下滑；市场供求关系的重大转变导致库存与销售比例自2024年起快速上升；房价与房地产景气指数均有所下降；个人住房贷款和房地产开发贷款增速低于预期；“三高”（高杠杆、高成本、高风险）房地产模式暴露出不可持续性。

为应对这些挑战，房地产去化新模式以几大行动为特征：包括启动“以旧换新”政策和当地国企收购未售商品房来消化存量；通过供应优化和利用闲置土地来实现增量房屋的质量提升；通过“白名单”制度促进房企融资，增强资金流动性；推动保障性住房建设、公共基础设施更新和城中村改造；还通过强化金融支持、放宽购房限制等措施，提升市场需求。

“以旧换新”是实现房产去库存的一项创新策略。近期房地产“以旧换新”探索出四种模式：城投公司收购二手住房，激活市场交易；支持中介机构促进市场化交易；对卖旧买新的交易给予补贴或减免契税；政府租入旧房，鼓励购买新建商品住房。南京、郑州、深圳等城市采用此类策略，有效推动了房产市场的复兴。

尽管市场前景可期，但政策调整如果未能及时跟上，加之海外市场的不确定性风险，投资者在投资决策时需谨慎。