物管股延续近期涨势 房地产政策超预期 物业公司地产关联业务有望企稳

物管股延续近期涨势，截至发稿，越秀服务(06626)涨9.14%，报3.82港元；新城悦服务(01755)涨5.51%，报3.83港元；雅生活服务(03319)涨3.79%，报4.11港元；融创服务(01516)涨3.28%，报2.52港元。

光大证券（维权）指出，国家从供需两端积极发力稳定房地产市场，有助于提振市场信心，改善行业经营，物业公司地产关联业务有望企稳，关联方应收款偿付保障性提升，应收款减值对利润的影响有望逐步缓解。

兴业证券指出，在政治局会议提出统筹研究“消化存量和优化增量”的背景下，央行打出政策组合拳，包括降低全国范围内住房贷款首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率和设立3000亿元保障性住房再贷款等。政策的数量和力度都超预期。推荐关注优质的国企地产和物管公司。