12月LPR保持不变 居民房贷2025年还有下降空间！

　　来源：北京商报

　　记者：岳品瑜 董晗萱

　　临近年末，2024年最后一次贷款市场报价利率（LPR）出炉。12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年12月20日LPR为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　回望年内LPR的整体表现，1年期和5年期以上LPR年内分别累计下行了35和60个基点。其中，1年期LPR在7月、10月两次下调，降幅分别为10基点、25基点；5年期以上LPR则在2月、7月、10月出现三次下调，降幅分别为25基点、10基点以及25基点。10月下调之后，两大LPR报价连续两个月持平。

　　12月两大报价均与前值保持一致，整体符合市场预期。究其原因，中信证券首席经济学家明明指出，一方面，12月逆回购利率并未调降，商业银行息差压力较大环境下主动压降LPR和逆回购利率加点的动力不足。另一方面，尽管美联储12月降息25基点，但对于后续降息空间的表述整体偏鹰。考虑到当下中美汇率风险仍高，本次LPR报价未降息也可能是兼顾内外政策环境，平衡稳汇率和宽货币目标下的选择。

　　“一揽子增量政策出台后，10月以来经济景气度上升。当前进入政策效果观察期，重点是将前期‘有力度’的政策性降息及10月LPR报价大幅下调效应向实体经济传导，引导企业和居民融资成本下行，激发投资和消费动能，推动房地产市场止跌回稳。”东方金诚首席宏观分析师王青补充道。

　　自2019年LPR改革以来，LPR多次下调，也已经成为我国商业银行贷款定价的基准利率。具体来看，LPR报价由政策利率和报价加点共同决定，其中LPR报价加点主要考虑银行资金成本、信贷市场供求、信用风险溢价等因素。2024年7月，LPR报价进一步调整优化，定价锚由中期借贷便利利率更换至7天期逆回购利率。

　　对于下一阶段的货币政策，12月召开的中央政治局会议和中央经济工作会议将货币政策基调从“稳健”调整为“适度宽松”，为近14年以来首次调整，同时提到“适时降息降准”，释放了逆周期调节力度显著加大的信号。

　　结合市场实际表现和监管表态，多位分析人士认为，LPR调降仍有空间。明明指出，往后看，央行宽货币立场仍然明确，后续LPR伴随逆回购利率调降或仍有空间。此外，当前贷款结构中低于LPR减点贷款占比高达43.33%，优化LPR报价质量的诉求下，LPR单边下调或也有较大空间。

　　王青则判断，着眼于推动银行加大信贷投放，继续支持政府债券发行，以及持续释放稳增长信号，年底前央行有可能降准0.25—0.5个百分点，释放资金5000亿元到1万亿元，这也能兼顾春节流动性安排。

　　展望2025年，王青认为，在适度宽松的货币政策基调下，央行将继续实施有力度的降息，政策利率有望下调0.5个百分点，显著高于今年0.3个百分点的降幅，届时会引导LPR报价跟进下调；另外，明年支农支小再贷款、科技创新和技术改造再贷款及保障性住房再贷款等各类结构性货币政策工具利率也会适时下调，切实加大对国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度，推动企业和居民融资成本全面下行。

　　“不排除2025年通过较大幅度引导5年期以上LPR报价下行等方式，继续对居民房贷实施较大力度定向降息的可能。这是促进房地产市场止跌回稳的关键一招。”王青说道。